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提前还款计算器

房贷提前还款对比:缩期限与减月供

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提前还款测算
当前剩余本金902,266.00 元
原月供4,688.08 元
还款后月供4,688.08 元
剩余期限1 期
节省利息1,201,736.61 元
提前还款方式缩期

按等额本息模型测算,未计入银行收取的违约金(部分银行还款满一年后免收)。是否划算取决于你的投资收益能力与违约金比例。

提前还款计算器模拟两种常见提前还款方案:缩短期限(月供不变、剩余期数减少)与减少月供(期限不变、月供降低)。输入贷款总额、年利率、已还期数与计划提前还款金额后,工具给出两种方案的剩余本金、新月供或新期限、总利息节省对比,并列出调整后的还款计划要点。等额本息贷款在第 5–8 年提前还款通常最能节省利息,具体以贷款合同约定为准。

方案对比

  • 缩期限:利息节省更多,适合收入稳定人群;
  • 减月供:现金流压力更小,适合有不确定性收入人群;
  • 部分银行收取违约金,签约时留意合同条款。